关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准
划拨土地的二手房交易，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。
1、土地出让金缴纳标准，为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；
2、住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；
3、土地出让年限，根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。
如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为2050年12月31日止，如果2015年办理的话，也就是剩余出让年限还有35年，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。
值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。
广州二手房交易流程有哪几步
广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
相关问答
问答一：广州市二手房屋交易的土地出让金是如何征收的？
答：广州市二手房屋交易的土地出让金征收是根据房屋的评估价格和房屋的性质来确定的，会按照房屋的评估价格的一定比例来征收，具体的比例和标准，可以参考广州市自然资源和规划局发布的最新政策。
问答二：二手房交易流程是怎样的？
答：二手房交易流程主要包括以下几个步骤：
1、签订买卖合同：买卖双方首先要签订《房地产买卖合同》。
2、产权调查：查询房屋的产权状况，确保无抵押、无查封等问题。
3、交纳税费：办理交易过户手续，根据房屋的性质和面积，缴纳相应的税费，包括土地出让金。
4、办理过户手续：提交相关资料，等待不动产登记部门审核，审核通过后，办理过户手续。
5、领取新不动产权证：过户手续完成后，领取新不动产权证。
问答三：二手房屋交易中，买方需要缴纳哪些费用？
答：在二手房屋交易中，买方需要缴纳的费用主要包括以下几项：
1、契税：按照房屋交易价格的3%左右征收。
2、个人所得税：如果房屋满五年且是卖方唯一住房，可以免征；否则，按照房屋交易价格的1%征收。
3、土地出让金：根据房屋的性质和评估价格的一定比例征收。
4、房产交易手续费：一般为房屋交易价格的0.5%。
问答四：如何查询广州市二手房屋的土地出让金征收标准？
答：查询广州市二手房屋的土地出让金征收标准，可以登录广州市自然资源和规划局的官方网站，查看相关公告和政策文件，也可以咨询当地的房地产交易中心或者专业的房产中介机构，他们会根据最新的政策为您提供详细的信息。
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