开发房产项目可行性研究报告弄丢了怎么办
项目没可行性报告，如果需要，建设单位可以自行编制或委托有能力的工程咨询单位编制。
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
房地产可行性研究报告由哪个部门审批
一、办事项目：
总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告的审批；转报市发改委审批超出上述条件的项目
二、办事部门：固定资产投资管理科（城市发展科）
上级主管：上海市杨浦区发展和改革委员会
办理地点：江浦路549号1101室
办理时间：周一至周五 上午8：30－11：30 下午1：30－ 5：30
联系电话：65419450-2377
传真电话：65890840
三、申办所需材料（区批项目送一份、市批项目送二份；文件不全不予受理；有关权证，审查原件收复印件）：
（一）需报送的文件与材料：
1、报批可行性研究报告的请示（需：投资单位盖章、编文号）
2、有资质单位编制的可行性研究报告
3、区房地部门《中标通知书》
4、区房地部门《国有土地使用权出让合同》、《国有储备土地前期开发费补偿合同》、《国有土地使用条件》
5、在招标前，区规划部门对区房地部门征询函的复函意见
6、规划部门核发的对建设工程方案审核意见
7、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、企业章程（新组建的项目公司，原中标单位必须占90%以上股份）、税务登记证
8、水、电、气等市政配套意见
9、建设项目环境影响评价报告
10、项目建设35%资本金证明（银行存款证明、付款凭证或有资质的审计部门验资报告）
11、设计方案、另附经规划部门盖章认定的1：500方案总平面设计图一份
12、地形图并标明选址意向用地位置
13、主要房型图
14、业务主管部门审核意见（限制类项目）
15、基地面积超过3公顷项目，需提供规划部门批准控制性详规
16、动迁商品房项目需另附房屋收购合同
（二）可行性研究报告的主要内容：
1、总论
项目建设背景
项目建设依据和理由：结合区域经济发展的现状及规划的功能定位要求，分析和论述项目建设的必要性和依据。
2、项目概况
包括项目名称、项目法人、建设地点、建设内容、基地现状、建设期、投资估算、资金筹措等基本情况。
3、市场分析
结合本市、杨浦区和周边市场情况分析研究市场的问题和情况、结构和需求，及本项目的社会效益、经济效益。根据城区规划和产业导向，明确项目的功能定位和形态定位（标准），并对客户对象进行分析。
4、建设方案
包括主要技术经济指标、总体设计及功能布局、单体设计及功能布局、结构设计、消防、水、电、气、通信及安全防护设计等。
5、市政配套与动拆迁
市政配套部分包括给、排水，供电，燃气，通讯等配套情况
动拆迁部分包括基地现状，动拆迁单位和居民户数，目前进展情况，预计完成情况。动迁居民拆迁计划和安置方案。
6、环保、节能与绿化
“三废”处理和公共设施、节能措施及绿化规划安排。
7、项目法人与项目的经营管理
8、劳动就业
对该项目建成后就业岗位、未来吸纳劳动就业人员的预测，对岗位名称、用工数量、岗位技能要求、人员年龄要求、文化程度要求的分析。
9、工程建设进度计划
计划设计期、施工期、投产或使用准备期、正式交付使用期的分析。
10、投资估算、资本金及资金筹措
11、项目效益评价（包括财务评价、国民经济评价、社会评价）
项目财务评价：
主要指标：（1）财务赢利能力 投资内部收益率（IRR）
财力净现值（NPV）
投资回收期
（2）财务清偿能力 借款偿还期
资产负债率
流动比率及速动比率
国民经济评论：
主要指标：1、经济内部收益率（EIRR）
2、经济净现值（ENPV）
社会评价：项目建成对区社会、经济、环境影响分析，对区域产业布局、功能提升起到的带动作用。
12、研究结论和项目建议
结合项目经济、社会、环境效益的评估，对项目能否达到预期的功能作出评价，并对不足之处提出针对性建议。
三、办理程序：
1、 建设单位向我委上报符合审批条件的项目可行性研究报告。
2、 总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告由我委审批；超出上述条件的项目经我委初审后转报市发改委，带市发改委正式审批后经我委转发。
四、办理时限：
区批项目在上报有关报告和资料后，经投资科初审文件齐全之日起20个工作日内行文批复或答复；
市批项目经投资科初审文件齐全、上报有关报告和资料后，按市发改委有关规定执行。
本资料来源于：广州万家物业网
相关问答
问1：哎，我把开发房产项目的可行性研究报告弄丢了，这可怎么办呢？
答1：别急，这种情况确实挺棘手的，你可以回想一下报告最后保存的位置，或者检查一下电脑的回收站、云端存储服务，看看是否不小心删除或移动了，如果实在找不到，那就得重新开始做了，你可以参考之前的项目资料、会议记录，或者找一下类似项目的可行性研究报告模板，结合实际情况进行修改和完善。
问2：房地产项目可行性研究报告丢失了，有没有什么快速恢复的方法？
答2：快速恢复的话，你可以尝试以下几种方法：一是查找之前的邮件、微信等通讯记录，看是否有人帮你保存了一份；二是询问项目团队成员，看他们是否备份了一份；三是利用数据恢复软件，尝试恢复丢失的文件，不过，这些方法都不保证一定能找回报告，所以最重要的还是要做好数据备份工作。
问3：房地产项目可行性研究报告丢失了，重新做的时候要注意些什么？
答3：重新做的时候，要注意以下几点：确保收集的数据和信息是最新、最准确的；要详细分析项目的市场前景、投资收益、风险评估等方面，确保报告的完整性；注意文档的排版和格式，使之看起来专业、清晰，为了避免以后再次丢失，建议做好数据备份，定期保存。
问4：房地产项目可行性研究报告丢失了，还能找专业机构帮忙做吗？
答4：当然可以，如果自己实在忙不过来，或者担心重新做的报告质量不高，可以选择找专业的房地产咨询公司或研究机构来帮忙，他们具有丰富的经验和专业知识，能够为您提供一份高质量的可行性研究报告，不过，这可能会产生一定的费用，所以要根据实际情况来决定是否需要寻求外部帮助。
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